Terenuri extravilane, Romania
Nu inca un site de anunturi.
Infrastructura digitala a pietei de teren.
Informatiile despre terenuri sunt imprastiate intre primarii, ANCPI, anunturi si consultanti. LAND OS le aduce pe aceeasi harta si le transforma in decizii: cat valoreaza, ce se poate construi, ce riscuri exista si cine mai vinde in jur.
Ce face platforma
Harta cu imagini satelitare
Fiecare teren indexat, pe imagini satelitare, cu filtre pe suprafata, pret, acces, utilitati si distanta fata de oras sau autostrada.
Estimare de pret cu scor de incredere
Interval de pret pe metru patrat construit din anunturi comparabile din zona, ajustat pentru acces, utilitati si pozitie. Iti aratam si comparabilele, si cat de sigura e estimarea.
Mod investitor
Desenezi un perimetru pe harta si afli cate parcele contine, ce suprafata insumeaza, care sunt de vanzare si cat ar costa consolidarea.
Semnale de oportunitate
Urmarim preturile zilnic: scaderi, anunturi republicate mai ieftin, terenuri care stau de luni de zile pe piata, preturi sub mediana zonei.
Due diligence automat
O lista de verificari pe cadastru, acces, urbanism si piata, care spune clar ce am verificat, ce nu se poate verifica automat si ce trebuie cerut la primarie, ANCPI sau notar.
Rapoarte AI
Analize pe geografie, urbanism, infrastructura si potential investitional, construite exclusiv pe datele pe care le detinem despre terenul respectiv.
De unde vin datele
Fiecare cifra de pe platforma are o sursa declarata. Cand o informatie lipseste, o spunem explicit in loc sa o aproximam.
- ANCPI, limite administrative
- Setul oficial INSPIRE cu limitele celor 3186 de unitati administrativ-teritoriale, folosit pentru incadrarea fiecarui teren.
- ANCPI, dinamica pietei
- Volumul imobilelor inregistrate si suprafetele cadastrate per UAT, plus vanzarile si ipotecile lunare pe judet, publicate pe data.gov.ro.
- OpenStreetMap
- Drumuri, cai ferate, linii electrice, conducte, localitati si ape de suprafata, folosite pentru distante si acces.
- Anunturi publice
- Anunturi de vanzare indexate din surse care permit explicit accesul crawlerelor, cu respectarea robots.txt si a intervalelor de acces.
Limitare importanta: ANCPI nu publica deschis geometriile parcelelor cadastrale. Pana la obtinerea accesului la eTerra, conturul afisat pentru un teren este aproximat din punctul si suprafata declarate in anunt si este marcat ca atare pe fisa fiecarui teren. Estimarile de pret se bazeaza pe preturi cerute, nu pe preturi de tranzactionare.